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(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得淮南房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(五)淮南房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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签订完淮南房子借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理淮南房子抵押手续,需要准备的材料有：
（1）房子借款申请人身份证；
（2）登记房子借款申请书；
（3）国有土地使用证、房子所有权证或房地产证（共有的房子还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）商品房产抵押建筑装修贷款,抵押自建房子周转贷款,安置房屋应急贷款,分期住宅抵押大额购物贷款,农村自建房本生活支出贷款等房子借款抵押合同；
（5）淮南其他房子借款必要材料.
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1、现房贷款率高：根据淮南现房抵押率最高可达70%左右,能有效利用淮南抵押现房价值.对于资金需求额较大的群体,非常符合融资需求.
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